Dự báo giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục thay đổi, việc nắm bắt xu hướng mới nhất có thể là chìa khóa để đưa ra những quyết định khôn ngoan. Vậy thì giá chung cư tại thủ đô sẽ dịch chuyển theo chiều hướng nào? Xu hướng nào sẽ chiếm lĩnh thị trường sắp tới? Hãy cùng Nhadatbacgiang.land khám phá những diễn biến đáng chú ý trong bài viết dưới đây.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội – Chạm mốc 60-80 triệu đồng/m², dấu hiệu bùng nổ giá tiếp theo?
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh và nhanh chóng tiến đến ngưỡng cao mới, từ 60-80 triệu đồng/m². Theo dữ liệu thị trường bất động sản trong quý 2/2024 ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, giá bán của một số dự án như SDU – 143 Trần Phú đã tăng 68%, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50% và nhiều dự án khác cũng ghi nhận mức tăng từ 44-48%. Đáng chú ý, đây là mức giá chỉ xuất hiện tại TP.HCM vài năm trước, khi mặt bằng giá chung cư tại đó dao động từ 60-80 triệu đồng/m² nhưng hiện nay đã có nơi lên đến 150-200 triệu đồng/m².
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết nửa đầu năm 2024, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Giá chung cư trên thị trường thứ cấp đã tăng mạnh do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Hiện tại, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đã đạt 65 triệu đồng/m², phản ánh sự chênh lệch ngày càng lớn giữa cung và cầu. Sự hạn chế trong nguồn cung và sự mất cân bằng về sản phẩm đã tạo ra áp lực lớn đối với giá chung cư. Trong khi nhu cầu mua nhà không ngừng tăng, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây vẫn rất hạn chế. Điều này dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, khiến người mua nhà gặp nhiều khó khăn hơn trong việc sở hữu một căn hộ phù hợp với túi tiền.
Với tình hình hiện tại, không ít người lo ngại rằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Để dự đoán chính xác hơn về tương lai của thị trường, cần phải xem xét thêm nhiều yếu tố như chính sách nhà ở, tình hình kinh tế vĩ mô, và những biến động trong nguồn cung. Tuy nhiên, nếu xu hướng này không được kiểm soát, việc sở hữu nhà ở tại thủ đô sẽ trở nên ngày càng xa vời đối với nhiều người dân.
Diễn biến giá chung cư Hà Nội – Xu hướng nào cho tương lai?
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá chung cư Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục nhích lên trong thời gian tới. Dù các luật mới như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sẽ tháo gỡ nhiều điểm nghẽn nhưng cần thời gian để những tác động này “ngấm” vào thị trường. Vì vậy, giá chung cư trong ngắn hạn khó có thể giảm ngay.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục còn tăng cao
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Hà Nội, mức tăng giá của chung cư Hà Nội hiện đang vượt xa TP.HCM, với tốc độ tăng trưởng ổn định 5-6%/năm trong giai đoạn 2015-2019. Trong hai năm vừa qua, đà tăng giá tại TP.HCM đã tạm dừng trong khi Hà Nội vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh. Dự báo cho thấy, phải đến năm 2026 thì mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định khi thị trường đạt mặt bằng giá mới.
Chu kỳ mới của thị trường nhà ở Hà Nội
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cũng nhận định thị trường nhà ở Hà Nội sẽ bước vào một “chu kỳ mới” nhờ hiệu lực của các luật mới từ ngày 1/8 vừa qua. Khi các vấn đề về nguồn cung được giải quyết và thị trường sẽ dần ổn định hơn. Tuy nhiên, trong thời gian chờ đợi nguồn cung mới được đáp ứng, giá chung cư có thể tiếp tục leo thang, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và thanh khoản của thị trường.
Tín hiệu tích cực và dự báo dài hạn
Dù giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao, có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà của người dân nhưng khi các văn bản hướng dẫn luật được ban hành đầy đủ thì thị trường sẽ dần ổn định. Điều này không chỉ tạo ra sự cân bằng cần thiết mà còn đảm bảo lợi ích cho người dân, giúp thị trường trở nên bền vững hơn trong dài hạn. Với những diễn biến này, giá chung cư trong thời gian tới sẽ là một chủ đề đáng quan tâm đối với cả nhà đầu tư và người mua nhà. Thị trường sẽ tiếp tục có những biến chuyển, đòi hỏi sự theo dõi sát sao để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Lời kết
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội liên tục biến động, việc nắm bắt xu hướng giá chung cư là vô cùng quan trọng đối với cả nhà đầu tư và người mua nhà. Những yếu tố như nguồn cung khan hiếm, các chính sách mới và sự biến động về giá đã tạo ra một bức tranh đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội. Khi các luật mới dần đi vào cuộc sống và thị trường bắt đầu ổn định, giá chung cư Hà Nội có thể sẽ đạt đến một ngưỡng bền vững hơn. Dù vậy, thời gian tới vẫn là một giai đoạn mà người tham gia thị trường cần cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị sẵn sàng cho mọi biến chuyển. Chỉ khi có cái nhìn tổng quan và chiến lược đúng đắn, người mua nhà và nhà đầu tư mới có thể tận dụng tối đa lợi thế và đảm bảo sự thành công trong thị trường đầy cạnh tranh này.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
