Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Quảng Ninh đang chứng kiến một sự suy giảm đáng báo động với nhiều dự án bị đình trệ và giao dịch giảm sút. Điều gì đã khiến cho một khu vực từng được coi là điểm sáng đầu tư, nay lại trở thành tâm điểm của những lo ngại? Đà suy giảm này không chỉ phản ánh những thách thức nội tại của thị trường mà còn hé lộ những vấn đề sâu xa hơn trong bối cảnh kinh tế và chính sách.
Hãy cùng Nhadatbacgiang.land phân tích những lý do khiến xu hướng suy giảm này tiếp tục kéo dài và liệu còn lối thoát nào cho bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh tháng 07/2024 – Bức tranh toàn cảnh và những chuyển biến đáng chú ý
Thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 7/2024 đã chứng kiến sự tiếp nối của đà suy giảm từ tháng trước, tạo nên một bức tranh khá ảm đạm. Theo dữ liệu thu thập được, trong tháng 06/2024, mức độ quan tâm toàn thị trường đã giảm 8% so với tháng trước đó, cùng với sự trầm lắng của các nơi tin đăng. Những khu vực trọng điểm như Hạ Long, Cẩm Phả và Đông Triều đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, lần lượt là 9%, 33% và 17%. Điều này đã khiến giới đầu tư và người mua nhà lo ngại về sự ổn định và tiềm năng của thị trường này.
Bước sang tháng 7/2024, xu hướng suy giảm không có dấu hiệu chững lại mà còn lan rộng ra nhiều khu vực khác. Mức độ quan tâm toàn thị trường tiếp tục giảm thêm 2,5%, trong khi lượng tin đăng giảm 4%. Cụ thể, Hạ Long và Cẩm Phả, hai thị trường lớn nhất của Quảng Ninh, tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm về mức độ quan tâm, lần lượt là 4% và 5%. Đáng chú ý, các khu vực như Uông Bí và Quảng Yên trước đó có phần ổn định hơn, cũng không tránh khỏi đà suy giảm, với mức giảm lần lượt là 8% và 17%.
Không chỉ diễn biến tiêu cực trên toàn thị trường, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các loại hình bất động sản cụ thể tại Quảng Ninh cũng không mấy khả quan. Trong tháng 7/2024, biệt thự, đất dự án và nhà riêng đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm, lần lượt là 2%, 7% và 12%. Ngược lại, chỉ có hai phân khúc là chung cư và đất thổ cư có sự tăng trưởng nhẹ, lần lượt là 3% và 1%. Điều này cho thấy sự thận trọng và hạn chế đầu tư vào các loại hình bất động sản có giá trị lớn, trong khi nhu cầu đối với những phân khúc ít rủi ro hơn vẫn giữ được sự quan tâm nhất định. Về lượng tin đăng, xu hướng cũng tương tự khi đa số các phân khúc đều có sự giảm sút. Đất dự án, chung cư và shophouse đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về số lượng tin đăng, lần lượt là 2%, 12% và 13%. Tuy nhiên, biệt thự và đất thổ cư lại là hai phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng với lượng tin đăng tăng lần lượt 8% và 6%.
Dù thị trường mua bán bất động sản đang gặp khó khăn, mảng cho thuê tại Quảng Ninh lại mang đến những tín hiệu tích cực hơn. Mặc dù phân khúc biệt thự và nhà riêng đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm mạnh, lần lượt là 12% và 30% nhưng các phân khúc khác lại có sự tăng trưởng đáng kể. Nhà trọ, kho/xưởng và chung cư đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng lần lượt là 15%, 30% và 3%. Đặc biệt, lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố, chung cư và shophouse tăng mạnh, lần lượt là 27%, 26% và 18%. Điều này cho thấy sự chuyển dịch của thị trường từ nhu cầu sở hữu sang nhu cầu thuê, đặc biệt tại các khu vực như Hạ Long và Vân Đồn, nơi mức độ quan tâm tăng trưởng lần lượt 5% và 1%.
Sự suy giảm của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 7/2024 tiếp tục đặt ra nhiều câu hỏi về tính ổn định và tiềm năng của khu vực này trong thời gian tới. Mặc dù có những điểm sáng trong mảng cho thuê, bức tranh toàn cảnh vẫn cho thấy nhiều thách thức cần được giải quyết. Liệu đây chỉ là một giai đoạn tạm thời hay dấu hiệu của một xu hướng dài hạn? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào cách thức ứng phó của các nhà đầu tư và chính sách điều chỉnh của thị trường trong thời gian tới.
Đất nền – Giá cả đứng yên, tính thanh khoản giảm sút tại thị trường bất động sản Quảng Ninh
Trong suốt tháng vừa qua, thị trường đất nền Quảng Ninh tiếp tục chứng kiến tình trạng giá bán đi ngang nhưng tính thanh khoản lại đáng lo ngại khi giảm sút nghiêm trọng. Theo báo cáo thu thập được, mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền giảm đến 7% trong khi lượng tin đăng cũng giảm 2%. Đáng chú ý, nhiều môi giới trong khu vực đã không thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào trong suốt tháng, phản ánh một tình hình thị trường đầy khó khăn và thách thức.
Giá đất nền tại các khu vực trọng điểm: Ổn định nhưng giao dịch không khả quan
Tại thành phố Hạ Long, giá đất nền ở các khu vực như phường Giếng Đáy, Cao Xanh, Hà Khánh và Tuần Châu vẫn duy trì ở mức ổn định. Cụ thể, giá chào bán phổ biến tại phường Giếng Đáy dao động từ 25-30 triệu đồng/m², trong khi đất tại Cao Xanh và Hà Khánh duy trì mức giá từ 23-27 triệu đồng/m². Đối với khu vực Tuần Châu, giá đất gần ngã 3 mặt cảng vẫn không có sự biến động, duy trì ở mức 55-58 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại phường Hà Khẩu cũng duy trì ổn định từ 27-30 triệu đồng/m² suốt 7 tháng qua.
Không chỉ Hạ Long, các khu vực khác như Cẩm Phả cũng chứng kiến sự ổn định về giá đất nền. Đất khu đô thị Quảng Hồng được chào bán với giá 24-30 triệu đồng/m² và đất tại Cẩm Bình duy trì mức giá từ 25-35 triệu đồng/m². Đặc biệt, đất nền tại Cẩm Trung, vị trí gần biển, vẫn được giao dịch với giá từ 40-50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sự ổn định về giá này không đồng nghĩa với việc thị trường sôi động. Trái lại, giao dịch ảm đạm cho thấy thị trường đang đối mặt với những khó khăn không nhỏ.
Nguồn cung mới hấp dẫn: Nguyên nhân chính khiến tính thanh khoản giảm
Một nguyên nhân chính khiến thanh khoản đất nền Quảng Ninh giảm mạnh trong tháng qua là do sự xuất hiện của các dự án mới với chính sách bán hàng hấp dẫn. Những dự án này đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, dẫn đến việc phân khúc đất nền không còn nhận được sự chú ý như trước. Các môi giới địa phương cho biết, nhiều khách hàng tiềm năng đã chuyển hướng sang các sản phẩm mới, khiến đất nền truyền thống trở nên kém hấp dẫn.
Với tình hình hiện tại, thị trường đất nền Quảng Ninh đang cần một cú hích mới để thoát khỏi tình trạng ảm đạm này. Sự ổn định về giá chỉ là một phần của câu chuyện, khi mà khả năng thanh khoản mới thực sự là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển bền vững. Để vực dậy thị trường, các chủ đầu tư và môi giới cần tìm ra những chiến lược mới để thu hút khách hàng, đồng thời tăng cường giá trị của các dự án đất nền hiện có.
Lời kết
Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trải qua một giai đoạn thử thách lớn với xu hướng suy giảm kéo dài. Mặc dù có những dấu hiệu tích cực trong mảng cho thuê, bức tranh toàn cảnh vẫn không mấy sáng sủa. Sự xuất hiện của các dự án mới và chính sách bán hàng hấp dẫn đã làm giảm sự chú ý đối với phân khúc đất nền truyền thống. Để kích thích sự giao dịch và phục hồi thị trường, các bên liên quan cần cân nhắc các chiến lược mới và nắm bắt cơ hội để làm mới giá trị của đất nền. Trong bối cảnh đầy thách thức này, việc định hình lại chiến lược đầu tư và tiếp thị sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra bước chuyển mình tích cực cho thị trường bất động sản Quảng Ninh.
Dù là những thách thức hiện tại hay những cơ hội tiềm năng trong tương lai, sự hiểu biết sâu sắc về diễn biến thị trường và những yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp các nhà đầu tư và người quan tâm có được cái nhìn rõ ràng hơn về bất động sản Quảng Ninh. Từ việc phân tích xu hướng giá đến việc tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc khác, thị trường này đang trải qua một giai đoạn đầy biến động. Sự chủ động và linh hoạt trong cách tiếp cận sẽ là chìa khóa để vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội, mở ra triển vọng mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Quảng Ninh.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
