Bắc Ninh với sự chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong năm 2023, thị trường đất nền khu công nghiệp tại đây không chỉ chứng kiến sự tăng trưởng bứt phá mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư vàng. Sự kết hợp hoàn hảo giữa chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương, hạ tầng giao thông hiện đại và nhu cầu gia tăng từ các doanh nghiệp đã tạo nên một bức tranh đầy hứa hẹn.
Hãy cùng Nhadatbacgiang.land khám phá những yếu tố chính đang định hình sự phát triển vượt bậc của thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh và tìm hiểu lý do tại sao đây lại là thời điểm lý tưởng để đặt cược vào cơ hội này.
Đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh và sự trầm lắng đáng chú ý
Bắc Ninh, một trong những điểm nóng đầu tư bất động sản khu công nghiệp, hiện đang trải qua một giai đoạn trầm lắng chưa từng thấy. Theo khảo sát mới nhất, thị trường đất nền khu công nghiệp ở mức giá từ 2 tỷ đồng/lô trở lên đang chứng kiến sự suy giảm đáng kể. Những lô đất dự án thuộc các khu đô thị từng là tâm điểm của hoạt động giao dịch, giờ đây đang đối mặt với tình trạng ế ẩm. Giai đoạn thị trường sôi động, phân khúc đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh thường được mua đi bán lại nhiều lần với mức tăng giá mạnh mẽ trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, tình hình đã thay đổi rõ rệt.
Các khu vực như Từ Sơn, Đồng Kỵ, Tương Giang và Trang Hạ đã chứng kiến mức giảm giá đáng kể.
- Từ Sơn: Giá đất nền đã giảm khoảng 20% so với đầu năm nhưng vẫn không có dấu hiệu phục hồi từ phía nhà đầu tư. Giá hiện tại dao động từ 35-38 triệu đồng/m², thấp hơn 10% so với đầu năm 2022.
- Đồng Kỵ: Giá đất hiện tại từ 32-38 triệu đồng/m², giảm 2-3 triệu đồng/m² so với cuối năm 2021 và đầu năm 2022.
- Tương Giang: Giá dao động 35-38 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 10% so với đầu năm 2022.
- Trang Hạ: Giá đất đã giảm nhẹ từ 30-32 triệu đồng/m² (đầu năm 2022) xuống mức 27-29 triệu đồng/m².
- Tân Hồng: Giá chào bán hiện tại phổ biến từ 29-30 triệu đồng/m², giảm so với mức 33-35 triệu đồng/m² của hơn 2 năm trước.
Tình trạng trầm lắng cũng lan rộng đến các khu vực khác trong Bắc Ninh:
- Yên Phong: Đất thuộc Đông Phong hiện có giá giảm từ 25-27 triệu đồng/m² (năm 2021) xuống còn 23-24 triệu đồng/m².
- Tam Giang: Giá lô đất ở các vị trí không phải trục đường chính đã giảm từ 27-28 triệu đồng/m² xuống 24-25 triệu đồng/m².
- Thuận Thành: Mức giá đất nền giảm khoảng 2-3 triệu đồng/m² so với cuối năm 2021, dao động phổ biến từ 25-35 triệu đồng/m². Những lô đất vị trí kinh doanh cũng chứng kiến mức giảm khoảng 15%, về mức 55-60 triệu đồng/m².
Nguyên nhân chính của tình trạng trầm lắng này có thể được quy về sự giảm sút của nhu cầu đầu tư và sự giảm hoạt động của môi giới, chỉ còn khoảng 30% so với những năm 2020-2021. Mặc dù nhiều lô đất đã giảm giá nhưng sức mua vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Điều này cho thấy một thị trường đang trong quá trình điều chỉnh và có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn trong tương lai gần. Bắc Ninh hiện đang ở ngã rẽ quan trọng, nơi sự điều chỉnh giá cả có thể mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư thông thái.
Thị trường vắng nhà đầu tư – Bắc Ninh và sự trầm lắng đáng lo ngại
Là một trong những trung tâm công nghiệp sôi động bậc nhất miền Bắc, Bắc Ninh từng được ví như “thủ phủ công nghiệp” nhờ sự phát triển nhanh chóng và thu hút đầu tư mạnh mẽ từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang và Hải Dương. Thị trường đất nền khu công nghiệp tại đây không chỉ là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư mà còn là nơi tập trung đông đảo lực lượng môi giới địa phương và từ Hà Nội.
Tuy nhiên, hiện tại, bức tranh thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh đang chuyển sang một gam màu trầm lắng. Sự vắng bóng của nhà đầu tư và môi giới đã tạo ra một thị trường gần như tê liệt, dù giá đất đã có dấu hiệu giảm. Anh Phạm Thành Tú, một môi giới đất nền tại Bắc Ninh, chia sẻ rằng bạn bè anh phần lớn đã từ bỏ nghề môi giới, chuyển sang các lĩnh vực khác. Công việc môi giới hiện nay chủ yếu duy trì ở mức giới thiệu cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, nhưng thực tế là không có cuộc gọi nào hỏi mua đất trong suốt nhiều tháng qua.
Nhà đầu tư Nguyễn Thị Mỹ Huyền từ phường Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) nhận định rằng thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh đang gặp khó khăn do mức giá cao, thường từ 30 triệu đồng/m² trở lên. Các dự án đất nền chủ yếu hướng đến nhóm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, nhưng số lượng chuyên gia này đang suy giảm mạnh do tình trạng kinh tế suy thoái và các nhà máy cắt giảm nhân sự. Nhiều chuyên gia hiện chọn di chuyển về Hà Nội thay vì lưu trú tại Bắc Ninh trong khi đó thì lượng công nhân, nhóm khách hàng đông đảo và có nhu cầu nhà ở lớn nhất, lại không đủ khả năng tài chính để mua ở phân khúc này.
Hiện tại, giới đầu tư đang “chôn” một lượng tiền mặt lớn tại Bắc Ninh. Các tín hiệu tích cực của thị trường giao dịch đang tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội và vùng ven Hà Nội, nơi nhu cầu về nhà ở thực và mức giá tầm trung đang gia tăng. Do đó, thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh có thể phải chờ đợi một thời gian dài, ít nhất là đến khi chu kỳ mới của thị trường bắt đầu, mới có thể khôi phục sự sôi động như trước. Sự chuyển mình này không chỉ phản ánh một giai đoạn điều chỉnh của thị trường mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn và những người tìm kiếm giá trị bền vững trong tương lai.
Lời kết
Thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh hiện đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh sâu rộng, với sự vắng bóng của nhà đầu tư và môi giới cùng mức giá giảm đáng kể. Tuy nhiên, đây không phải là dấu chấm hết cho tiềm năng phát triển của khu vực này. Sự suy giảm hiện tại phản ánh một chu kỳ thị trường đang cần thời gian để điều chỉnh và phục hồi. Sự điều chỉnh giá cả hiện tại có thể mang lại giá trị đầu tư bền vững cho những ai có tầm nhìn dài hạn. Bắc Ninh vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng và sẵn sàng chờ đợi sự phục hồi của thị trường.
Dù còn nhiều thách thức, Bắc Ninh vẫn đang mở ra cánh cửa cho những cơ hội mới và sự hồi phục của thị trường đất nền khu công nghiệp chỉ còn là vấn đề thời gian. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
