Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động, bảng giá đất thay đổi đã trở thành tâm điểm của sự chú ý. Mỗi con số, mỗi sự thay đổi đều mang theo những tác động sâu rộng, không chỉ đến những nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của nhiều người dân. Vậy ai sẽ là những người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất? Những thay đổi này sẽ mang lại cơ hội hay thử thách cho họ?
Hãy cùng Nhadatbacgiang.land khám phá những tác động tiềm ẩn và tìm hiểu xem bạn có nằm trong số những người sẽ bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi này hay không ngay trong bài viết dưới đây.
Bảng giá đất thay đổi – Tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản như thế nào?
Bảng giá đất mới của TP.HCM đang thu hút sự chú ý của dư luận khi dự thảo cho thấy mức tăng đáng kể, từ 10 đến 30 lần so với hiện tại. Đề xuất này, đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến, không chỉ đánh dấu bước chuyển mình lớn trong giá trị bất động sản mà còn tạo ra những tác động sâu rộng đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Theo dự thảo, bảng giá đất mới dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024 với một cuộc tổng kết và đánh giá tác động dự kiến sẽ diễn ra sau đó. Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ tiếp tục được áp dụng cho năm 2025, hứa hẹn một sự thay đổi lớn trong cách thức định giá đất tại TP.HCM. Đặc biệt, những khu vực trung tâm thành phố như Quận 1, nơi có các tuyến đường nổi tiếng như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi dự kiến sẽ chứng kiến mức giá đất cao nhất lên đến 810 triệu đồng/m², tăng gấp 5 lần so với hiện tại.
Huyện Hóc Môn – Nơi ghi nhận mức tăng kỷ lục
Huyện Hóc Môn nổi bật với mức tăng giá đất điều chỉnh cao nhất. Điển hình như giá đất trên đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 từ mức 780.000 đồng/m² đã tăng gần 50 lần lên 39,6 triệu đồng/m². Ngoài ra, đường Nguyễn Thị Thản cũng dự kiến tăng từ 610.000 đồng/m² lên 22,4 triệu đồng/m², trong khi đường Đặng Công Bỉnh cũng ghi nhận mức tăng gần 40 lần. Những con số này không chỉ phản ánh sự tăng giá mạnh mà còn thể hiện sự thay đổi về mặt giá trị bất động sản tại các khu vực ngoại thành TP.HCM.
Khu vực TP. Thủ Đức và các quận huyện khác – Sự thay đổi đồng bộ
Khu vực TP. Thủ Đức cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Đường Trần Não với mức giá dự kiến là 149 triệu đồng/m² đã tăng mạnh so với bảng giá hiện hành chỉ từ 13 đến 22 triệu đồng/m². Các tuyến đường thuộc phường Thảo Điền, từ mức giá khoảng 7,8 triệu đồng/m² nay đã tăng lên từ 88 triệu đồng/m² đến 120 triệu đồng/m². Không chỉ Thủ Đức mà hàng loạt các quận huyện khác như Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Quận 7, Quận 10 và Quận 12 cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 7 đến 15 lần so với hiện tại.
Trong bảng giá đất mới, TP.HCM cũng đề xuất rằng giá đất thương mại và dịch vụ sẽ được định giá bằng 80% giá đất ở liền kề. Đặc biệt, giá đất không được phép thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực. Đây là một bước điều chỉnh quan trọng, tạo sự đồng bộ trong việc định giá các loại đất khác nhau và đảm bảo sự công bằng trong phát triển đô thị.
Với những thay đổi mạnh mẽ này, việc theo dõi và đánh giá tác động của bảng giá đất mới là vô cùng cần thiết. Sự tăng giá không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư, người sở hữu bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến các hoạt động kinh tế và xã hội. Bảng giá đất mới có thể mang lại cơ hội lớn, nhưng cũng đi kèm với những thách thức không nhỏ. Việc điều chỉnh hợp lý là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững cho TP.HCM trong thời gian tới.
Ai sẽ chịu ảnh hưởng khi mà bảng giá đất thay đổi?
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 đang là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt khi các tác động của nó không chỉ giới hạn trong phạm vi pháp lý mà còn lan rộng ra nhiều khía cạnh kinh tế và xã hội. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đưa ra những thông tin chi tiết về các nhóm đối tượng sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi này.
Nhóm hộ gia đình và cá nhân
Nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động lớn từ bảng giá đất mới chính là các hộ gia đình và cá nhân liên quan đến việc công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được áp dụng cho tất cả diện tích đất, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức. Tuy nhiên, có sự khác biệt đáng chú ý là diện tích đất trong hạn mức sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi bảng giá đất mới khi tính tiền sử dụng đất với tỷ lệ thu được điều chỉnh dựa trên các mốc thời điểm sử dụng đất. Điều này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Mức thuế sử dụng đất cũng sẽ tăng lên do bảng giá đất mới đã tiệm cận giá thị trường. Trước đây, mức thuế này áp dụng là 0,03% của giá đất tại bảng giá cũ. Khi giá đất tăng, thuế sử dụng đất cũng sẽ tăng theo, gây ảnh hưởng không nhỏ đến các hộ gia đình và cá nhân sở hữu đất.
Các trường hợp khác bị ảnh hưởng
Ngoài các hộ gia đình và cá nhân, bảng giá đất mới còn ảnh hưởng đến nhiều trường hợp khác trong việc tính toán các khoản phí và lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
- Tính lệ phí quản lý và sử dụng đất đai: Các khoản phí này sẽ tăng lên, phản ánh giá trị đất đai theo bảng giá mới.
- Xử phạt vi phạm hành chính: Các mức xử phạt liên quan đến vi phạm trong lĩnh vực đất đai sẽ được tính toán dựa trên bảng giá đất mới, dẫn đến các khoản tiền phạt có thể cao hơn.
- Bồi thường cho Nhà nước: Khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai, các khoản bồi thường sẽ tăng theo giá đất mới.
- Mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước: Việc tính tiền sử dụng đất trong trường hợp mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Bảng giá đất mới gần sát với giá thị trường hơn, dẫn đến nhiều thay đổi quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản. Trước đây, nhiều giao dịch được thực hiện với giá thấp hơn thị trường (mua bán 2 giá) để giảm thiểu thuế. Tuy nhiên, với bảng giá đất mới thì việc này sẽ trở nên khó khăn hơn, do Nhà nước đã có bảng giá đất làm đối chiếu. Điều này không chỉ giúp Nhà nước thu được khoản thuế lớn hơn mà còn hỗ trợ quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng trở nên minh bạch và hợp lý hơn.
Những trường hợp không bị ảnh hưởng khi mà bảng giá đất thay đổi?
Dù có sự thay đổi lớn, vẫn có ba trường hợp không bị tác động bởi bảng giá đất mới, bao gồm:
- Tiền thuê đất hàng năm: Đối với những trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không ảnh hưởng.
- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Các hộ gia đình và cá nhân chuyển quyền sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi bảng giá.
- Giá khởi điểm đấu giá: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất sẽ không bị tác động nếu thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Lời kết
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 không chỉ là một bước tiến quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại TP.HCM mà còn phản ánh sự tiệm cận của giá đất với giá trị thực tế trên thị trường. Những thay đổi này mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng kèm theo không ít thách thức cho cả các hộ gia đình, cá nhân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước. Vì vậy, việc hiểu rõ và cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá đất không chỉ giúp người dân và các doanh nghiệp đưa ra các quyết định đúng đắn mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
