Khi ánh sáng của tương lai chiếu sáng vào khu vực Hoà Lạc, nơi được biết đến như một trung tâm học thuật và công nghệ đang bùng nổ, một vấn đề đáng lưu tâm đang hiện hữu “Sự bão hòa nguồn cung nhà trọ”. Trong bối cảnh ngày càng nhiều sinh viên và chuyên gia đổ về đây, thị trường nhà trọ vốn tưởng chừng là điểm sáng của cơ hội đầu tư, giờ đây lại đang phải đối mặt với một thách thức lớn. Bão hòa nguồn cung không chỉ khiến cho các chủ nhà trọ gặp khó khăn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy mà còn làm thay đổi cục diện thị trường, gây ảnh hưởng sâu rộng đến giá cả và sự lựa chọn của người thuê. Vậy, điều gì đang diễn ra ở Hoà Lạc và làm thế nào để các bên liên quan có thể điều chỉnh chiến lược của mình trong một thị trường đầy biến động này?
Hãy cùng Nhadatbacgiang.land khám phá những yếu tố đang thúc đẩy sự bão hòa nguồn cung và cách chúng đang ảnh hưởng đến cả nhà đầu tư lẫn người thuê trong khu vực này.
Nhà trọ Hoà Lạc trong một thời hoàng kim
Hồi tưởng về khoảng thời gian cách đây một năm, thị trường nhà trọ tại Hoà Lạc đã chứng kiến một giai đoạn huy hoàng và đầy sức sống. Theo khảo sát, Hoà Lạc đặc biệt là các khu vực như Thạch Thất và Sơn Tây, đã trở thành tâm điểm của thị trường cho thuê nhà trọ với các dãy phòng luôn trong tình trạng kín phòng. So với trung tâm Hà Nội, mức giá thuê tại đây chỉ bằng hai phần ba nhưng lại sở hữu không gian rộng rãi và tiện nghi vượt trội. Sinh viên từ Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội cũng như các chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao Hoà Lạc, đã trở thành những khách thuê chủ yếu của thị trường này.
Ông Đỗ Sơn, chủ một khu nhà trọ tại Thạch Thất, chia sẻ rằng vào đầu năm 2023, các dãy phòng trọ của ông hoạt động hết công suất và luôn được lấp đầy. “Nếu có khách trả phòng, chỉ cần một đến hai tuần sau là có khách mới ngay lập tức,” ông Sơn nói. Giá thuê nhà trọ vào thời điểm này đã tăng từ 5-10% so với cùng kỳ năm trước, dao động từ 2-2,4 triệu đồng mỗi phòng mỗi tháng.
Bà Nguyễn Thị Sâm, một môi giới phòng trọ tại Tân Xã (Thạch Thất), cũng nhớ lại thời kỳ sôi động của thị trường Hoà Lạc. “Vào những tháng cao điểm sinh viên nhập học, tiền hoa hồng môi giới đủ để tôi trang trải cuộc sống hàng ngày. Khách hỏi thuê rất nhiều và số lượng nhà trọ không đủ đáp ứng nhu cầu. Các dãy phòng tôi giới thiệu thường chỉ còn lại một vài phòng trống,” bà Sâm chia sẻ. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà trọ Hoà Lạc đã kéo dài suốt nửa đầu năm 2023 và những năm trước đó, đặc biệt tại các khu vực nóng như Cổ Đông, Sơn Đông (Sơn Tây), khu chợ Hoà Lạc, Thạch Hoà và Tân Xã (Thạch Thất). Giá thuê phổ biến dao động từ 1,7-4 triệu đồng mỗi tháng. Đỉnh điểm của sự sôi động là năm 2022, khi số lượng sinh viên từ Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội đổ về Hoà Lạc đạt mức cao nhất, lên tới hàng ngàn sinh viên.
Tuy nhiên, những dấu hiệu của sự bão hòa nguồn cung đang dần hiện rõ. Kể từ thời điểm đỉnh cao, thị trường nhà trọ Hoà Lạc đã chứng kiến sự thay đổi lớn. Khi nguồn cung vượt quá nhu cầu, những thách thức mới đã xuất hiện, tác động đến cả chủ nhà trọ lẫn người thuê. Vậy điều gì đang xảy ra và cách nào để điều chỉnh chiến lược trong một thị trường đang chuyển mình nhanh chóng? Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về sự thay đổi này và những ảnh hưởng của nó đối với các bên liên quan.
Nhà trọ Hoà Lạc từ thời hoàng kim đến sự đìu hiu hiện tại
Những ngày hoàng kim của thị trường nhà trọ Hoà Lạc đã để lại dấu ấn sâu đậm trong lòng các nhà đầu tư và người thuê. Khoảng một năm trước, Hoà Lạc đang ở đỉnh cao của sự sôi động. Với sự gia tăng nhanh chóng số lượng điểm thuê từ 150 đến 170 điểm, thị trường nhà trọ tại đây dường như không có dấu hiệu chậm lại. Sự bùng nổ này xuất phát từ hai yếu tố chính:
- Thứ nhất là sự tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm qua, đặc biệt là năm 2022, khi thị trường cho thuê trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
- Thứ hai là sự suy thoái của thị trường bất động sản mua bán đã thúc đẩy xu hướng đầu tư vào bất động sản cho thuê, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng từ việc mua bán đất nền sang xây dựng nhà cho thuê.
Trước đó, Hoà Lạc đã là tâm điểm của các cơn sốt đất nền kéo dài từ năm 2018 đến 2021, thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Khi thị trường bất động sản đóng băng, nhiều nhà đầu tư không thể bán đất, đã tìm cách chuyển đổi vốn đầu tư sang xây dựng nhà cho thuê. Tuy nhiên, sự lạc quan này không kéo dài mãi mãi. Từ giữa năm 2023, thị trường nhà trọ Hoà Lạc đã chứng kiến sự giảm tốc mạnh mẽ. Lượng sinh viên và công nhân không còn đổ về Hoà Lạc đông đảo như trước và tình trạng suy thoái kinh tế đã dẫn đến việc cắt giảm lao động, đồng thời nhiều nhà máy ngừng tuyển dụng mới. Số lượng sinh viên tại các trường đại học đắt đỏ như FPT cũng có dấu hiệu giảm. Sự gia tăng nguồn cung nhà trọ cùng với sự giảm sút nhu cầu đã tạo ra một tình trạng ế ẩm trầm trọng, khiến giá thuê giảm mạnh.
Khảo sát cho thấy tình trạng vắng vẻ đang trở nên phổ biến tại nhiều khu nhà trọ ở Hoà Lạc. Mặc dù hiện tại là mùa nhập học của tân sinh viên, nhiều khu trọ tại Hoà Lạc vẫn vắng vẻ. Một số khu trọ mới tại Thạch Thất chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-40% với một số khu phòng trọ gần 20 phòng chỉ có 6 phòng được thuê. Giá thuê đã giảm từ 15% đến 20% so với đầu năm 2023 nhưng vẫn không đủ để thu hút khách thuê. Mặt bằng giá thuê hiện tại dao động từ 1,4 đến 3,6 triệu đồng mỗi tháng.
Nhà đầu tư Phạm Hoàng Tiến, người có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản Hoà Lạc, cho biết nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra từ 10-15 tỷ đồng để xây dựng các khu nhà trọ đang phải đối mặt với khó khăn nghiêm trọng khi lượng khách thuê giảm mạnh. Một số chủ nhà đang phải rao bán cả khu trọ để trả nợ ngân hàng nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Ông Tiến dự đoán rằng thị trường nhà trọ Hoà Lạc có thể cần ít nhất hai năm để phục hồi, khi nền kinh tế có dấu hiệu tích cực trở lại.
Sự chuyển mình từ thời hoàng kim đến hiện trạng ảm đạm của thị trường nhà trọ Hoà Lạc không chỉ là một bài học về sự thay đổi của thị trường bất động sản mà còn là lời nhắc nhở về việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Các nhà đầu tư và người thuê cần phải điều chỉnh chiến lược của mình để thích ứng với những biến động không lường trước được trong thị trường bất động sản này.
Lời kết
Những biến động mạnh mẽ trên thị trường nhà trọ Hoà Lạc là gương chiếu soi cho toàn bộ thị trường bất động sản. Từ thời kỳ hoàng kim với sự bùng nổ đầu tư và nhu cầu cao, đến giai đoạn hiện tại khi thị trường đang trải qua sự bão hòa và khó khăn, Hoà Lạc đã chứng kiến một chu kỳ phát triển đầy thăng trầm. Từ câu chuyện của Hoà Lạc, chúng ta có thể rút ra rằng sự linh hoạt, nhạy bén và khả năng dự đoán chính xác các xu hướng là chìa khóa để thành công trong bất kỳ thị trường bất động sản nào. Hãy cùng chờ đợi và theo dõi sự phát triển tiếp theo của thị trường này vì mỗi thách thức đều mở ra những cơ hội mới cho những ai sẵn sàng nắm bắt.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
