Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn đầy biến động, nơi những chuyển động mới mang đến không ít cơ hội và thách thức. Từ các chính sách thay đổi đến xu hướng đầu tư mới, tất cả đều đang tạo nên một bức tranh sôi động và giàu tiềm năng. Trong bối cảnh này, liệu bạn đã sẵn sàng nắm bắt những cơ hội mới và định hướng chiến lược của mình để vươn lên thành công? Hãy cùng Nhadatbacgiang.land tìm hiểu những diễn biến đáng chú ý đang định hình tương lai của thị trường bất động sản ngay trong bài viết dưới đây.
Thị trường bất động sản trước giờ G – Những chuyển động không ngừng
Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động lớn khi Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực vào ngày 01/08/2024. Trong vài tháng qua, thông tin về các bộ luật này đã làm nóng lên thị trường, khiến các hoạt động tìm kiếm và giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đây không chỉ là giai đoạn “nước rút” đối với các chủ đầu tư mà còn là thời điểm vàng để người mua nhà và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, tối ưu chi phí và lợi nhuận.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của DKRA, lượng mua bán bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, tỷ lệ mua căn hộ sơ cấp tăng khoảng 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, phân khúc nhà phố chứng kiến lượng mua tăng gấp 4,5 lần so với quý trước, cho thấy nhu cầu mua sắm bất động sản đang ở mức rất cao.
Không chỉ tăng trưởng trên giấy tờ, thực tế thị trường cũng chứng minh sự hấp dẫn của các dự án mới mở bán. Điển hình như một dự án căn hộ tại khu Tây TP.HCM đã đạt tỷ lệ mua sản phẩm trên 70% ngay trong ngày đầu mở bán. Tương tự, một dự án nhà phố tại trung tâm thành phố mới Bình Dương cũng ghi nhận đến 80% sản phẩm được giao dịch thành công trong sự kiện mở bán gần đây. Đặc biệt, ông Tô Duy Chinh, Giám đốc kinh doanh của Kim Oanh Group, cho biết rằng: “Chỉ trong 10 ngày qua, lượng khách hàng quan tâm đến dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương đã tăng mạnh so với trước đó. Dự án này có lượng giao dịch ổn định suốt thời gian vừa qua nhưng gần đây thì lượng khách quan tâm đã tăng vọt, nhiều chi nhánh kinh doanh của Kim Oanh Group đã chốt giao dịch vượt chỉ tiêu đề ra.”
Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng sự sôi động của thị trường thời gian gần đây phần lớn xuất phát từ kỳ vọng của người mua và nhà đầu tư vào các bộ luật mới. Các quy định này được kỳ vọng sẽ mang lại tính minh bạch cao hơn cho thị trường, giúp loại bỏ những yếu tố không bền vững. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc hoạt động của các chủ đầu tư sẽ bị siết chặt hơn. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mẽ mới có cơ hội phát triển, dẫn đến nguồn cung bất động sản trở nên hạn chế và giá cả có thể tăng cao. Điều này khiến không ít người mua nhà và nhà đầu tư tranh thủ “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá bất động sản có sự thay đổi đáng kể, tận dụng cơ hội trước thềm giai đoạn mới đầy biến động.
Vùng ven “đón sóng” đầu tư – Cơ hội không dành cho số đông
Thị trường bất động sản vùng ven đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư. Báo cáo thị trường quý 2/2024 của Avison Young cho thấy, mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM đã có xu hướng tăng. Các căn hộ mới tại thành phố Thủ Đức hiện dao động từ 130-170 triệu đồng/m², tăng 10% so với đầu năm. Tương tự, CBRE cũng ghi nhận giá bán các dự án nhà phố/biệt thự mới trong quý 2 cao gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân thị trường, cho thấy sự khan hiếm và sức hút mạnh mẽ từ các dự án này.
Trong khi giá bất động sản TP.HCM tiếp tục leo thang, các khu vực vùng ven như Bình Dương vẫn còn tương đối mềm, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tại, giá nhà phố tại Bình Dương dao động khoảng 3-10 tỷ đồng/căn, chỉ bằng một phần nhỏ so với mức giá 40-100 tỷ đồng/căn tại TP.HCM. Điều này đã thúc đẩy làn sóng đầu tư về vùng ven, nơi vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai.
Phân khúc đất nền được dự báo sẽ trở nên khan hiếm trong thời gian tới do Luật Kinh doanh bất động sản mới cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các đô thị loại I, II và III. Tương tự, nhà phố cũng trở nên hiếm hoi hơn khi quỹ đất tại các đô thị lớn dần cạn kiệt và nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển căn hộ. Với sự khan hiếm này, giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven dự báo sẽ tiếp tục tăng cao, thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua.
Một trong những khu vực tiềm năng nhất hiện nay là Bến Cát (Bình Dương), địa phương vừa lên thành phố từ tháng 5/2024. Thành phố trẻ này đang được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng như Vành đai 4, Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Bến Cát – Chơn Thành, cùng với sự hiện diện của 8 khu công nghiệp lớn. Những yếu tố này đã biến Bến Cát thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà phố và đất nền.
Richland Residence là một trong những dự án nổi bật tại Bến Cát, nằm ngay trung tâm của vùng đô thị thông minh Bình Dương và được bao quanh bởi những trục giao thông huyết mạch. Đây cũng là dự án duy nhất tại Bến Cát được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo nên sức hấp dẫn lớn trước khi Luật mới có hiệu lực. Với hạ tầng đã hoàn thiện và nhiều dãy nhà phố sẵn sàng bàn giao, Richland Residence không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn an cư mà còn là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang “nóng” lên từng ngày.
Lời kết
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần nóng lên trước sự thay đổi của các Bộ luật mới, những chuyển động tại khu vực vùng ven mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng không dành cho số đông. Khi mặt bằng giá tại TP.HCM ngày càng cao và nguồn cung dần khan hiếm, những khu vực như Bến Cát (Bình Dương) đang nổi lên như một điểm sáng thu hút dòng vốn. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và giá trị bất động sản tiềm năng, các dự án tại đây đang là lựa chọn vàng cho các nhà đầu tư thông thái. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những ai nắm bắt kịp thời và biết tận dụng thời cơ. Hãy chuẩn bị sẵn sàng để không bỏ lỡ “làn sóng” đầu tư lớn đang đổ về vùng ven trong giai đoạn mới này.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
