Tìm hiểu tiềm năng đầu tư BĐS từ dự án “trường học hóa nhà ở”

Biến trường học thành nhà ở đang trở thành một xu hướng mới trong ngành bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, với tiềm năng sinh lời hấp dẫn và những lợi ích vượt trội. Mô hình này tích hợp các trường học chất lượng cao vào khu dân cư, tạo ra môi trường sống và học tập lý tưởng cho cư dân. Xu hướng này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

Lý do bùng nổ xu hướng “trường học thành nhà ở”

Nhu cầu giáo dục ngày càng tăng

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu về giáo dục chất lượng cao ngày càng gia tăng, đặc biệt là từ các gia đình trẻ mong muốn con em được học tập trong môi trường tốt nhất. Tỷ lệ gia tăng dân số trẻ cũng là một yếu tố quan trọng, khi số lượng học sinh trong độ tuổi đến trường ngày càng nhiều nhưng cơ sở hạ tầng giáo dục hiện tại không đủ đáp ứng. Điều này đã tạo ra áp lực lớn đối với việc xây dựng thêm các trường học mới.

Sự thiếu hụt trường học

Quy hoạch giáo dục tại nhiều khu vực không bắt kịp với tốc độ đô thị hóa, dẫn đến tình trạng thiếu hụt trường học, đặc biệt là các trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế hoặc có chất lượng cao. Phụ huynh ở các khu vực xa trung tâm thường gặp khó khăn trong việc tìm kiếm môi trường học tập tốt cho con em, điều này khiến họ mong muốn chuyển đến những khu dân cư có trường học ngay trong khu vực sinh sống.

Sự thay đổi nhận thức của phụ huynh

Ngày nay, nhiều gia đình sẵn sàng đầu tư mạnh vào giáo dục cho con cái, bởi họ nhận thức được tầm quan trọng của việc con em được học tập trong một môi trường tốt. Mong muốn con mình sống trong một cộng đồng văn minh, trí thức và an toàn cũng thúc đẩy các bậc phụ huynh chọn lựa những dự án BĐS có tích hợp trường học. Điều này đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án biến trường học thành nhà ở, mang lại giá trị kép cho người mua nhà.

Lợi ích khi đầu tư vào dự án trường học thành nhà ở

Giá trị gia tăng

Những dự án bất động sản có tích hợp trường học thường nằm ở các vị trí đắc địa, gần trung tâm và thuận tiện cho giao thông. Việc gần trường học chất lượng cao cũng mang lại giá trị gia tăng cho các căn hộ, nhà ở tại khu vực này. Đối với các gia đình có con nhỏ, việc sống gần trường học không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn đảm bảo chất lượng giáo dục tốt nhất cho con em.

Tiềm năng sinh lời

Không chỉ mang lại lợi ích về chất lượng cuộc sống, những dự án biến trường học thành nhà ở còn có tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Nhà đầu tư có thể thu nhập thụ động từ việc cho thuê nhà với mức giá cao, đặc biệt là ở những khu vực có nhu cầu thuê nhà lớn và nguồn cung khan hiếm. Bên cạnh đó, giá trị bất động sản cũng tăng theo thời gian, đặc biệt khi khu vực xung quanh phát triển thêm các tiện ích hạ tầng.

Môi trường sống lý tưởng

Một trong những lợi ích lớn nhất của mô hình này chính là tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cả gia đình. Khu dân cư được bao quanh bởi các tiện ích giáo dục chất lượng cao , cộng đồng văn minh và an ninh đảm bảo, giúp trẻ em có điều kiện phát triển toàn diện. Đồng thời, các dự án này thường chú trọng xây dựng các tiện ích xanh – sạch – đẹp, mang lại không gian sống trong lành và an yên cho cư dân.

Biến trường học thành nhà ở đang là xu hướng

Một trong những ví dụ điển hình về việc biến trường học thành nhà ở là trường hợp của Trường Trung học Công nghiệp Lương thực thực phẩm (TP.HCM). Được thành lập vào năm 1983 và được giao quản lý sử dụng 19.200m² đất tại phường 15, quận 8, ngôi trường này đã xây dựng nhiều dãy phòng học để phục vụ công tác đào tạo. Tuy nhiên, đến năm 1984, một số cán bộ, công nhân viên (CB-CNV) của trường đã được phép vào ở tại các phòng học và tự ý cải tạo thành nhà ở. Qua nhiều năm, những phòng học ban đầu đã được biến thành 21 căn nhà riêng biệt, chiếm diện tích lên tới 3.300m².

Việc xây dựng nhà ở trên đất trường học đã tạo nên nhiều tranh cãi về tính pháp lý và mục đích sử dụng đất. Dư luận đặt câu hỏi về vai trò và trách nhiệm của các cơ quan quản lý trong việc giám sát và xử lý tình trạng này. Dù vậy, đây cũng là một minh chứng rõ ràng cho xu hướng biến trường học thành nhà ở đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Tiềm năng phát triển mô hình “trường học thành nhà ở” tại Việt Nam

Xu hướng biến trường học thành nhà ở không chỉ là một giải pháp mang tính tình thế mà còn phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận các dự án bất động sản ở Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng cạnh tranh và khan hiếm quỹ đất tại các khu vực trung tâm, việc tận dụng các khu đất của các cơ sở giáo dục để phát triển nhà ở đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Phù hợp với quy hoạch đô thị và chính sách phát triển

Việc phát triển các dự án trường học thành nhà ở không chỉ đơn thuần mang lại lợi ích kinh tế mà còn phù hợp với chiến lược phát triển đô thị bền vững. Các khu đô thị mới hiện nay đều được yêu cầu phải tích hợp đầy đủ các tiện ích xã hội, trong đó trường học là yếu tố bắt buộc. Vì vậy, các dự án nhà ở kết hợp với trường học đáp ứng tốt quy hoạch này, mang lại không gian sống tiện nghi, đồng thời giúp giảm áp lực về hạ tầng giáo dục.

Bên cạnh đó, chính sách phát triển của chính phủ cũng ngày càng khuyến khích các dự án BĐS hướng đến các khu đô thị vệ tinh, xa trung tâm. Trong bối cảnh này, việc tích hợp trường học vào các khu dân cư không chỉ đảm bảo yếu tố giáo dục cho người dân mà còn giúp thu hút người mua nhà, từ đó góp phần phát triển bền vững khu vực.

Giải quyết vấn đề khan hiếm quỹ đất

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, việc khan hiếm quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở là một thách thức lớn đối với cả nhà nước và các doanh nghiệp BĐS. Việc tái sử dụng các khu đất của các cơ sở giáo dục để xây dựng nhà ở là một giải pháp khả thi, mang lại hiệu quả kinh tế cao mà không đòi hỏi phải đầu tư nhiều vào hạ tầng mới.

Nhiều cơ sở giáo dục hiện nay có diện tích đất lớn nhưng không được sử dụng hiệu quả, trong khi nhu cầu về nhà ở và đất xây dựng tại các khu vực đô thị ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, xu hướng biến trường học thành nhà ở không chỉ giúp tối ưu hóa sử dụng đất mà còn giải quyết vấn đề thiếu hụt quỹ đất.

Đáp ứng nhu cầu thực tiễn của cư dân

Một trong những yếu tố khiến các dự án trường học thành nhà ở trở nên hấp dẫn là việc chúng đáp ứng được nhu cầu thực tiễn của người dân. Các khu đô thị mới thường thu hút nhiều gia đình trẻ với mong muốn con cái họ được học tập trong môi trường giáo dục tốt nhất. Việc có trường học ngay trong khu dân cư giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời tạo ra môi trường sống an toàn và thuận tiện.

Ngoài ra, các dự án này còn tạo ra cộng đồng dân cư trí thức, văn minh, khi các cư dân đều có chung mục tiêu là mang lại điều kiện học tập và phát triển tốt nhất cho con em. Điều này không chỉ giúp nâng cao giá trị sống mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển của thế hệ tương lai.

Kết luận